Zero improvvisazione, massima personalizzazione.

È arrivato il momento: acquistare una nuova casa. La decisione è una di quelle importanti nella nostra vita: sia che si tratti della nostra prima casa o di una più grande perché la famiglia è cresciuta, o più piccola perché i figli sono usciti di casa, sia che si ricerchi un'abitazione più funzionale in epoca di smart working, o più vicina a un’area verde per il nostro quotidiano movimento all’aperto, o in pieno centro per amore delle comodità e del lusso.

Ma siamo sicuri che proprio quella casa che abbiamo individuato sia su misura per noi e alla nostra portata e sia proprio quella che centra il nostro obiettivo?

Il percorso per avere una nuova casa, seppur impegnativo, dovrà essere un momento sereno e gratificante e immune da brutte sorprese quando il passo sarà ormai compiuto.

Per ottenere ciò è importante osservare dieci importanti passaggi preliminari all’acquisto:

1. Affidarsi a un team di professionisti

Come abbiamo visto nel blog Casa dolce casa? Creala con noi! ci affideremo da subito a un team di professionisti seri, che ci aiuteranno e supporteranno passo passo nelle nostre scelte e nelle varie fasi di definizione e di realizzazione della nostra casa su misura, fornendoci un concreto ed esperto controllo dei costi e lo svolgimento di complesse pratiche burocratiche.

2. Individuare le proprie esigenze e abitudini di vita

Prenderemo concretamente coscienza delle nostre specifiche esigenze e abitudini di vita, sia attuali che degli anni a venire.

Ci porremo domande quali: lavoreremo in casa? Vivremo la casa 24 ore su 24 o solo alla sera e nei weekend? Siamo chef provetti? Ci piace fare giardinaggio? Quanti bagni ci occorreranno? Ci servirà il box o vorremo la possibilità di parcheggiare sotto casa?

Ma anche e soprattutto: quali sono i piaceri e i vizi, le abitudini e le comodità dei componenti della nostra famiglia tra le quattro mura?

3. Scegliere la zona giusta in cui vivere

Cercheremo quindi di capire i requisiti dell’area in cui vivremo negli anni dopo l’acquisto: scuole e servizi pubblici nelle vicinanze, trasporti e collegamenti (e di conseguenza tempi) per i nostri tragitti più comuni (lavoro, servizi, parenti e amici, supermercati), spazi verdi per passeggiate, gioco e sport.

Non trascurabile il nostro carattere: se vorremo vivere immersi nel cuore della movida o nella tranquillità della campagna o di una elegante zona residenziale.

4. Definire il budget per l'acquisto della casa

Dovremo poi fare bene i conti senza dimenticare voci importanti per un corretto utilizzo del budget a disposizione, ricordando che al prezzo finale della trattativa per l’acquisto verranno aggiunte altre voci e tra queste: oneri fiscali accessori, onorari notarili ed eventuali commissioni di intermediazione.

5. Valutare il contesto e le caratteristiche dell'edificio

Il nostro giudizio del contesto sarà molto importante.

Dopo aver individuato gli immobili ritenuti interessanti all’interno di un’area occorrerà prendere nota di stile esterno, finiture, parti comuni, materiali di costruzione e stato di manutenzione.

Sarà altresì importante analizzare le vie intorno: le attività commerciali e industriali presenti e il traffico che preferibilmente non dovranno essere fonti di disturbo.

6. Visitare gli appartamenti e valutare gli spazi

Inizieremo dunque le visite valutando alcuni fattori tipologici importanti: la distribuzione degli ambienti e i vincoli strutturali, l’esposizione e le viste, la luce nelle diverse ore della giornata, la presenza di balconi, logge o terrazzi vivibili (ampi, ben esposti e dove possa venire garantita la privacy) e di nicchie per ripostigli e armadi.

7. Verificare efficienza energetica, impianti e domotica

Annoteremo i dettagli tecnologici, anche quelli meno visibili, ma che rendono le case sia più sfruttabili nel tempo sia con minori spese circa i consumi e le manutenzioni:

• Classe energetica dell’unità immobiliare.
• Fonti energetiche centralizzate o autonome.
• Serramenti e chiusure a tenuta termica e acustica.
• Predisposizioni per collegare i dispositivi smart utili alla domotica, all’impianto d’irrigazione o alla purificazione dell’aria.
• Tipologia e posizione dei vincoli relativi agli impianti idraulici e termoidraulici.
• Disposizione strategica delle scatole elettriche.

8. Controllare gli spazi esterni e le spese condominiali

Revisioneremo le parti esterne: i box e le attrezzature (es. prese evolute per le auto elettriche), la presenza di verde, di ascensori e di facilitazioni logistiche così come, al contrario, la presenza di barriere architettoniche e di passaggi angusti.

Valuteremo l’impegno economico delle spese condominiali e ci informeremo sugli interventi straordinari previsti sul breve e medio termine (es. tetto, facciata, centrale termica).

9. Immaginare lo stile e le finiture della futura casa

Immagineremo come sarà la futura casa focalizzando lo stile e i toni di colore.

Se penseremo di acquistare un immobile in fase di cantiere, prenderemo visione dei capitolati e, facendoci consigliare dal team di professionisti esperti in architettura e interior design, valuteremo i materiali in base alla matericità, alle sensazioni visive e tattili, alla manutenzione e alla durata nel tempo.

Last but not least ci informeremo anche sulla tipologia di persone che rappresenteranno il nostro vicinato (famiglie, coppie, single, studenti…) e le attività presenti: studi professionali, uffici e servizi (es. centri estetici).

10. Trasformare le idee in un progetto concreto

Aiutati dai professionisti faremo trasferire ogni idea, suggerimento e proposta in disegni, tabelle e render che ci aiuteranno a immaginare noi stessi mentre vivremo e ci muoveremo nell’ambiente che staremo costruendo.

La regola sarà “chiediamo, cambiamo, perfezioniamo, in modo ostinato e senza mai accontentarci se i risultati non dovessero corrispondere alle nostre idee”.

Dovremo sempre tener presente che l’obiettivo sarà quello di realizzare un sogno, non un incubo!

Ancora indecisi se iniziare a lanciarvi nell’avventura di cambiare casa? Tranquilli, potete pensarci ancora un po’, ma intanto ricordate il punto 1: affidarsi da subito e come primo passo a professionisti seri che possano seguirci e consigliarci in ogni istante.